房產(chǎn)稅從價計征的依據(jù)是什么

房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是房產(chǎn)的計稅價值或房產(chǎn)的租金收入。按照房產(chǎn)計稅價值征稅的，稱為從價計征；按照房產(chǎn)租金收入計征的，稱為從租計征。
（1）從價計征。
《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％～30％后的余值計算繳納。各地扣除比例由當?shù)厥?、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
（2）從租計征。
《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。所謂房產(chǎn)的租金收入，是房屋產(chǎn)權(quán)所有人出租房產(chǎn)使用權(quán)所得的報酬，包括貨幣收入和實物收入。
如果是以勞務(wù)或者其他形式為報酬抵付房租收入的，應(yīng)根據(jù)當?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平，確定一個標準租金額從租計征。
納稅人對個人出租房屋的租金收入申報不實或申報數(shù)與同一地段同類房屋的租金收入相比明顯不合理的，稅務(wù)部門可以按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定，采取科學合理的方法核定其應(yīng)納稅款。具體辦法由各省、自治區(qū)、直轄市地方稅務(wù)機關(guān)結(jié)合當?shù)貙嶋H情況制定。對出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。 房產(chǎn)的價值有三種形式：
一、是房產(chǎn)的原值，一就是房屋的造價，包括房屋建造時所用的料、工、費價值等，如按房產(chǎn)的原值計稅比較穩(wěn)定，但隨著時間的推移，房產(chǎn)的帳面原值會隨著折舊基金的提取而逐漸減少，在這種情況下仍按原值計稅，顯然是不合適的。
二、是房產(chǎn)的凈值。按凈值計稅，既麻煩又不科學。
三、是房產(chǎn)的市價。從理論上講，房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)應(yīng)當是房產(chǎn)的市價，因為市價是房屋的現(xiàn)實價值，它包括了因土地開發(fā)利用等增值因素。但房屋在不發(fā)生買賣行為時沒有市價，況且在目前情況下，也沒有標準的時常價格。
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