借款抵押是借款企業(yè)的存貨、有價證券、應收賬款等。抵押借款的利率一般低于信用借款。周轉(zhuǎn)信用協(xié)議是金融機構與企業(yè)簽訂的一種正式的最高限額的借款協(xié)議。
其他承諾如及時提供財務報表、保持適當?shù)呢攧账降取?/div>
抵押貸款方式:
抵押貸款又分高額抵押與傳統(tǒng)抵押方式兩種。最高抵押是指抵押人與抵押權人協(xié)議,在最高債權額限度內(nèi),以抵押物對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權作擔保,是有別于傳統(tǒng)抵押制度的新抵押制度,它與傳統(tǒng)抵押制度相比,區(qū)別在于:
(1)最高額抵押所擔保的債權為不確定債權;
(2)最高限額抵押所擔保的債權通常為將來的債權;
(3)最高限額抵押必須預定最高限額外負擔;
(4)最高限額抵押權不隨主債權的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移。
最高限額抵押權雖然比傳統(tǒng)抵押權的更具有獨立性,但最高額抵押權仍屬擔保物,其設立方式,效力與傳統(tǒng)抵押權并無本質(zhì)區(qū)別。
抵押貸款的分類:
要規(guī)范抵押貸款的操作程序,必須正確把握抵押貸款中的法律依據(jù)和操作原則。在我國,目前實行的抵押貸款,根據(jù)抵押品的范圍,大致可以分為六類:
(1)存貨抵押,又稱商品抵押,指用工商業(yè)掌握的各種貨物,包括商品、原材料,在制品和制成品抵押,向銀行申請貸款。
(2)客賬抵押,是客戶把應收賬款作為擔保取得短期貸款。
(3)證券抵押,以各種有價證券如:股票、匯票、期票、存單、債券等作為抵押,取得短期貸款。
(4)設備抵押,以機械設備、車輛、船舶等作為擔保向銀行取得定期貸款。
(5)不動產(chǎn)抵押,即借款人提供如:土地、房屋等不動產(chǎn)抵押,取得貸款。
(6)人壽保險單抵押,是指在保險金請求權上設立抵押權,它以人壽保險合同的退保金為限額,以保險單為抵押,對被保險人發(fā)放貸款。