房產(chǎn)稅計稅依據(jù)是什么？

2023-03-09 稅務(wù)師 981人瀏覽

老師回答

房產(chǎn)稅計稅按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)。對于出租的房屋，以租金收入為計稅依據(jù)；對經(jīng)營自用的房屋，以房產(chǎn)的計稅余值作為計稅依據(jù)，征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋。

房產(chǎn)稅計稅依據(jù)含不含增值稅？

財政部、國家稅務(wù)總局在《關(guān)于營改增后契稅房產(chǎn)稅土地增值稅個人所得稅計稅依據(jù)問題的通知》（財稅〔2016〕43號）中，明確規(guī)定“房產(chǎn)出租的，計征房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅。”在計征房產(chǎn)稅等稅種時，“稅務(wù)機關(guān)核定的計稅價格或收入不含增值稅。”同時，對于享受減征、免征增值稅優(yōu)惠的納稅人，還專門規(guī)定“免征增值稅的，確定計稅依據(jù)時，成交價格、租金收入、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入不扣減增值稅額。”因此，2016年5月1日后，納稅人從租計征房產(chǎn)稅時，其計稅依據(jù)不含增值稅。

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