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轉(zhuǎn)租房產(chǎn)是否允許選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法開(kāi)具發(fā)票？

2023-07-24 企業(yè)所得稅 1469人瀏覽
老師回答

    答：根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第16號(hào)以及財(cái)稅[2016]36號(hào)文附件2規(guī)定，納稅人以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租其取得的不動(dòng)產(chǎn)，需要根據(jù)取得的時(shí)間依法繳納增值稅。其中，對(duì)于一般納稅人來(lái)說(shuō)，如果是出租2016年4月30日以前取得的不動(dòng)產(chǎn)，那么可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅辦法，按照5%征收率開(kāi)具發(fā)票；如果是2016年5月1日以后取得的不動(dòng)產(chǎn)，需要按照9%稅率開(kāi)具發(fā)票。


　　根據(jù)描述，由于貴司是在2015年租賃的場(chǎng)地，符合適用簡(jiǎn)易計(jì)稅的條件。因此，貴司轉(zhuǎn)租部分場(chǎng)地時(shí)可以選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%征收率給下家開(kāi)具發(fā)票。

　　相關(guān)規(guī)定：

　　《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法>的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第16號(hào)）

　　第二條納稅人以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租其取得的不動(dòng)產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱出租不動(dòng)產(chǎn)），適用本辦法。

　　取得的不動(dòng)產(chǎn)，包括以直接購(gòu)買、接受捐贈(zèng)、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得的不動(dòng)產(chǎn)。

　　納稅人提供道路通行服務(wù)不適用本辦法。

　　第三條一般納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)，按照以下規(guī)定繳納增值稅。

　　（一）一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

　　不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管國(guó)稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管國(guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

　　不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人向機(jī)構(gòu)所在地主管國(guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

　　（二）一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的不動(dòng)產(chǎn)，適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅。

　　《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅[2016]36號(hào)）附件2：《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》

　?。ň牛┎粍?dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)。

　　1.一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法,按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市）的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。

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