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物業(yè)公司租入房產(chǎn)后轉(zhuǎn)租增值稅如何交?

2019-08-12 綜合 1527人瀏覽
老師回答
物業(yè)公司租入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,再對(duì)其租入的房地產(chǎn)項(xiàng)目(為商鋪)進(jìn)行出租,請(qǐng)問(wèn)物業(yè)公司就其收到的租金按多少稅率計(jì)稅?如果該房地產(chǎn)公司自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目為 2016 年 4 月 30 日以前的,且物業(yè)公司也是在 2016 年 4 月 30 日以前租入的,那么此時(shí)物業(yè)公司可不可以對(duì)其 2016 年 5 月以后轉(zhuǎn)租收到的租金按簡(jiǎn)易計(jì)稅 5%進(jìn)行賬務(wù)處理
答:1.物業(yè)公司租入房產(chǎn)后再轉(zhuǎn)租出去適用《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法>的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告 2016 年第 16 號(hào))。物業(yè)公司為一般納稅人的,出租(轉(zhuǎn)租)其 2016 年 4 月 30 日前取得(租入)的不動(dòng)產(chǎn),可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法,按照 5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額;出租(轉(zhuǎn)租)其 2016 年 5 月 1 日后取得(租入)的不動(dòng)產(chǎn),適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅,稅率為 9%。物業(yè)公司為小規(guī)模納稅人的,按照 5%征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。
2.您所說(shuō)的物業(yè)公司在 2016 年 4 月 30 日前租入房屋,在 2016 年 5 月后轉(zhuǎn)租可以適用 5%簡(jiǎn)易計(jì)稅并其進(jìn)行賬務(wù)處理。
__________
相關(guān)規(guī)定:
《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法>的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告 2016 年第 16 號(hào))
第二條 納稅人以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租其取得的不動(dòng)產(chǎn)(以下簡(jiǎn)稱出租不動(dòng)產(chǎn)),適用本辦法。
第三條 一般納稅人出租不動(dòng)產(chǎn),按照以下規(guī)定繳納增值稅:

(一)一般納稅人出租其 2016 年 4 月 30 日前取得的不動(dòng)產(chǎn),可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法,按照 5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

(二)一般納稅人出租其 2016 年 5 月 1 日后取得的不動(dòng)產(chǎn),適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅。
第四條 小規(guī)模納稅人出租不動(dòng)產(chǎn),按照以下規(guī)定繳納增值稅:
(一)單位和個(gè)體工商戶出租不動(dòng)產(chǎn)(不含個(gè)體工商戶出租住房),按照 5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。個(gè)體工商戶出租住房,按照 5%的征收率減按 1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。


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張曉萌

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