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拆遷補償怎么轉入無形資產

2021-09-30 中級會計職稱 792人瀏覽
老師回答
對于房地產企業(yè)來說,如果被拆遷戶選擇貨幣補償方式,該項支出作為“拆遷補償費”計入開發(fā)成本中的土地成本;如果被拆遷戶選擇就地安置房屋補償方式,相當于被拆遷戶用房地產企業(yè)支付的貨幣補償資金向房地產企業(yè)購入房屋。
要確認土地成本中的“拆遷補償費支出”,即以按公允價值或同期同類房屋市場價格計算的金額以“拆遷補償費”的形式計入開發(fā)成本的土地成本。另外,對補償的房屋應視同對外銷售,視同銷售收入應按其公允價值或參照同期同類房屋的市場價格確定,同時應按照同期同類房屋的成本確認視同銷售成本。
根據《財政部關于企業(yè)收到政府撥給的搬遷補償款有關財務處理問題的通知》(財企[2005]123號)之規(guī)定。
一、企業(yè)收到政府撥給的搬遷補償款,作為專項應付款核算。
搬遷補償款存款利息,一并轉增專項應付款。
二、企業(yè)在搬遷和重建過程中發(fā)生的損失或費用,區(qū)分以下財政部文件情況進行處理。
(一)因搬遷出售、報廢或毀損的固定資產,作為固定資產清理業(yè)務核算,其凈損失核銷專項應付款。
(二)機器設備因拆卸、運輸、重新安裝、調試等原因發(fā)生的費用,直接核銷專項應付款。
(三)企業(yè)因搬遷而滅失的、原已作為資產單獨入賬的土地使用權,直接核銷專項應付款。
(四)用于安置職工的費用支出,直接核銷專項應付款。
三、企業(yè)搬遷結束后,專項應付款如有余額,作調增資本公積金處理,由此增加的資本公積金由全體股東共享;專項應付款如有不足,應計入當期損益。
企業(yè)收到的政府撥給的搬遷補償款的總額及搬遷結束后計入資本公積金或當期損益的金額應當單獨披露。
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楊志國

金句講師、會計學碩士

高頓會計學院講師

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