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租賃服務與倉儲服務涉及的增值稅區(qū)分是什么?

2023-01-17 增值稅 1575人瀏覽
老師回答
  答:根據(jù)財稅[2016]36號文相關(guān)規(guī)定,租賃服務,是指在約定時間內(nèi)將有形動產(chǎn)或者不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓他人使用且租賃物所有權(quán)不變更的業(yè)務活動,通常不提供人員進行保管。一般納稅人提供上述倉庫租賃服務屬于不動產(chǎn)租賃服務,一般計稅方式下增值稅適用稅率為9%,老項目可以選擇簡易計稅則適用征收率5%。而倉儲服務是指利用倉庫、貨場或者其他場所代客貯放、保管貨物的業(yè)務活動。換言之,就是如果企業(yè)將不動產(chǎn)出租給其他企業(yè)或他人使用,同時提供人員進行保管服務,承擔保管責任,不屬于不動產(chǎn)租賃,而是屬于倉儲服務,一般納稅人提供倉儲服務增值稅適用稅率為6%。

  根據(jù)您的描述,我們理解為貴司承租上述倉庫屬于租賃不動產(chǎn),如果供應商取得的此倉庫屬于財稅[2016]36號規(guī)定的老項目,根據(jù)規(guī)定是可以選擇簡易計稅,增值稅征收率為5%,故對方開具5%的發(fā)票。

  綜上,從發(fā)票稅率開具的合規(guī)性角度觀察:如果上述倉庫對供應商而言是老項目,且供應商選擇針對不動產(chǎn)老項目選擇簡易計稅,故開具5%的發(fā)票是符合規(guī)定;除此之外應該是不會的,建議退回重開;從發(fā)票內(nèi)容角度觀察,基于業(yè)務內(nèi)容與實質(zhì)的角度,我們更建議貴司與供應商協(xié)商開具倉庫租賃服務發(fā)票內(nèi)容。


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武文潔

碩士

高頓研究院

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