計(jì)算原值時(shí)到底是用實(shí)際使用比例，還是地價(jià)款的原值都要算進(jìn)去嗎?

其他回答

• 幾同學(xué)
  土地使用權(quán)的價(jià)值要計(jì)入房產(chǎn)原值計(jì)算房產(chǎn)稅嗎？
  • 吳老師
    問題描述： 財(cái)稅[2010]121號(hào)規(guī)定第三條規(guī)定，對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無(wú)論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。我公司由股東購(gòu)買國(guó)有企業(yè)的全部?jī)糍Y產(chǎn)改制而來(lái)，其中包括土地使用權(quán)（原為國(guó)有劃撥）。會(huì)計(jì)上對(duì)全部資產(chǎn)的價(jià)值（包括土地使用權(quán)的價(jià)值（按評(píng)估值））都沒有作過調(diào)整，一直沿用至今（改制后未重新建帳），請(qǐng)問該項(xiàng)土地使用權(quán)的價(jià)值要計(jì)入房產(chǎn)原值計(jì)算房產(chǎn)稅嗎？ 問題答復(fù)：根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財(cái)稅〔2010〕121號(hào)）第三條規(guī)定：&ldquo關(guān)于將地價(jià)計(jì)入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅問題 對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無(wú)論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。&rdquo
• 念同學(xué)
  老師，請(qǐng)問下，房產(chǎn)稅計(jì)算時(shí)，除了房子的原值 ，還要把土地的價(jià)值也算進(jìn)去嗎
  • 周老師
    根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》(財(cái)稅〔2010〕121號(hào))第三條規(guī)定:“關(guān)于將地價(jià)計(jì)入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅問題，對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無(wú)論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。
• G同學(xué)
  房產(chǎn)稅原值計(jì)算是按無(wú)償使用面積計(jì)算其原值還是
  • C老師
    對(duì)擁有兩套住宅的家庭，人均建筑面積80平方米以上的部分，視為奢侈型住宅消費(fèi)，每年按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)征收1%到3%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；
    家庭第三套住房，每年征收4%到5%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；
    家庭第四套住房及以上住宅，每年征收10%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；
    取消原《房產(chǎn)稅暫行條例》有關(guān)個(gè)人住宅可按租金收入12%交房產(chǎn)稅的規(guī)定；
    所有商業(yè)房產(chǎn)，每年按租金收入的12%交房產(chǎn)稅；
    家庭僅有的一套住宅，免征房產(chǎn)稅。