這個(gè)2不是買賣不破租賃嗎？怎么是抵押不破租賃？

其他回答

• 花同學(xué)
  什么是買賣不破租賃？買賣不破租賃的條件
  • 王老師

    買賣不破租賃的條件

    買賣不破租賃，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使出租人將租賃物讓與他人，對(duì)租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。

    比如《合同法》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力”。《民通意見》119條規(guī)定，私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原合同對(duì)租賃人和新房主繼續(xù)有效。

    買賣不破租賃原則的適用須具備三個(gè)條件：其一，原房屋租賃合同仍然有效其二，租賃物已交付于承租人其三，出租人將租賃物所有權(quán)讓與第三人。特別是租賃物必須以交付承租人使用，作為租賃產(chǎn)生物權(quán)性質(zhì)之法律后果的公示形式，只有如此，承租人才能據(jù)此對(duì)抗租賃物新的所有人，行使其合同 權(quán)利。

    （以上發(fā)布于2015-11-03，當(dāng)前相關(guān)購房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）

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• 棋同學(xué)
  2.先抵押，后租賃的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，不適用“買賣不破租賃”規(guī)則。
  • 宋老師
    先抵押，后租賃的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，不適用“買賣不破租賃”規(guī)則。這句話是對(duì)的。
    
    法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第六十六條　抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。
• 蘭同學(xué)
  什么是買賣不破租賃，哪些情形不適用買賣不破租賃
  • N老師
    一、什么是買“賣不破租賃”
    買賣不破租賃，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使出租人將租賃物讓與他人，對(duì)租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。
    二、哪些情形不適用“買賣不破租賃”
    知道什么是買賣不破租賃后，我們就可以主張自己的權(quán)利，但是買賣不破租賃也有以下例外：
    1、動(dòng)產(chǎn)租賃的限制適用。因?yàn)閯?dòng)產(chǎn)的種類繁多，且價(jià)值普遍較低，通過市場(chǎng)交易很容易取得，因此，沒有必要給予動(dòng)產(chǎn)租賃權(quán)以特殊的保護(hù)。此外，如果對(duì)動(dòng)產(chǎn)租賃適用“買賣不破租賃”原則，則不利于財(cái)產(chǎn)的流通，不利于充分發(fā)揮財(cái)產(chǎn)的效用。
    2、在不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)之上設(shè)定的租賃關(guān)系的限制適用。根據(jù)法律的規(guī)定：抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，如果抵押人未書面告知該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；如果抵押人已書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)。
    3、在人民法院查封的不動(dòng)產(chǎn)之上設(shè)定的租賃關(guān)系的限制適用。查封是指人民法院執(zhí)行人員將作為執(zhí)行對(duì)象的財(cái)產(chǎn)加貼封條予以封存，禁止被執(zhí)行人轉(zhuǎn)移或處分的措施，體現(xiàn)了國家公權(quán)對(duì)私權(quán)的干預(yù)和救濟(jì)。因此，被查封的財(cái)產(chǎn)，債務(wù)人或其他人擅自處分的，該處分行為無效。如果承租人明知租賃物有可能被變賣，卻仍然與出租人訂立租賃合同，由此帶來的風(fēng)險(xiǎn)只能由他自己承受。
    4、破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)處理過程中的限制適用。破產(chǎn)企業(yè)的房屋建筑作為破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，必然要進(jìn)行拍賣或變賣，所有權(quán)肯定會(huì)發(fā)生變化；以出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)也屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，其權(quán)屬同樣會(huì)發(fā)生變化。在破產(chǎn)案件中，對(duì)于破產(chǎn)企業(yè)以其所有的房屋建筑物或者土地對(duì)外簽訂的租賃合同在破產(chǎn)宣告時(shí)尚未履行完畢的，在破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)處理過程中，一般應(yīng)限制適用“買賣不破租賃”原則。
• 依同學(xué)
  抵押物以物抵債適用買賣不破租賃嗎
  • 張老師
    合同法第二百二十九條規(guī)定： 租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。從法律規(guī)定上來看，包括動(dòng)產(chǎn)在內(nèi)。但從司法習(xí)慣上來看，目前該原則主要適用于不動(dòng)產(chǎn)的租賃。若動(dòng)產(chǎn)也適用該術(shù)語，將不利于財(cái)產(chǎn)的流通。
• 薇同學(xué)
  買賣不破租賃是什么意思，買賣不破租賃有例外
  • 彭老師

    “買賣不破租賃”是租賃合同法律關(guān)系中眾所周知的通識(shí)。只要具備合法的租賃合同關(guān)系，承租人使用物業(yè)的權(quán)利不因租賃物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而受影響。但這一原則也并非一成不變，根據(jù)《合同法》及《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》規(guī)定，房屋租賃合同主要具有以下例外情形：(一)出租人和承租人在租賃合同中約定排除了“買賣不破租賃”原則，民事領(lǐng)域尊重意思自治，約定優(yōu)先(二)抵押權(quán)設(shè)立在先時(shí)，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，受讓人不受租賃合同的約束，即“先抵后租”不適用“買賣不破租賃”規(guī)則。因此簽署租賃合同時(shí)要審慎注意，查看租賃物是否已經(jīng)被抵押(三)在人民法院查封的不動(dòng)產(chǎn)之上設(shè)定的租賃合同關(guān)系，不適用“買賣不破租賃”規(guī)則。法律依據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百二十九條租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二十條租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，承租人請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外：(一)房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。