投資性房地產(chǎn)由成本轉為公允價值模式是會計差錯還是會計政策變更嗎？

其他回答

• 益同學
  投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量由成本模式改為公允價值模式是屬于會計估計變更還是會計政策變更
  • 譚老師
    同學你好，這個的話，屬于會計政策變更，而且要追溯調整哈
  • 益同學
    多屬于投資性房地產(chǎn)，性質沒變啊
  • 譚老師
    不是的呀，這個核算方式改變了，屬于會計政策變更的
  • 益同學
    謝謝老師
  • 譚老師
    不客氣。如果對回答滿意，請五星好評，謝謝
• 和同學
  投資性房地產(chǎn)由成本模式變?yōu)楣蕛r值模式計量是會計政策變更，那固定資產(chǎn)改為投資性房地產(chǎn)，屬于什么變更？
  • 蔡老師
    同學你好，固定資產(chǎn)轉為投資性房地產(chǎn)屬于會計政策變更
  • 和同學
    那投資性房地產(chǎn)，由成本模式轉為公允價值模式，屬于什么變更？
  • 蔡老師
    同學你好，由成本模式轉為公允價值模式屬于會計政策變更
  • 和同學
    以上我說的兩種都屬于會計政策變更，無形資產(chǎn)由無使用年限變?yōu)橛惺褂媚晗蓿㈤_始攤銷，這樣的情況屬于會計估計變更，對嗎？
  • 蔡老師
    同學你好，對的。
• 心同學
  投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更，從成本模式變更為公允價值模式。書上說作為會計政策變更處理（要做分錄
  • 許老師
    成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理，要進行追溯調整，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存收益（盈余公積、利潤分配——未分配利潤）。具體處理為：
    　　借：投資性房地產(chǎn)——成本（變更日的公允價值）
    　　　　投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）（已計提的折舊或攤銷）
    　　　　投資性房地產(chǎn)減值準備
    　　　　貸：投資性房地產(chǎn)（賬面余額）
    　　　　　　利潤分配——未分配利潤[（公允價值—賬面價值）×90%，或借記]
    　　　　　　盈余公積[（公允價值—賬面價值）×10%，或借記]
    　?。俣ㄉ鲜鎏幚聿豢紤]所得稅的影響）
    　　【例題9·計算分析題】甲企業(yè)將某一棟寫字樓租賃給乙公司使用，并一直采用成本模式進行后續(xù)計量。2×11年1月1日，甲企業(yè)認為，出租給乙公司使用的寫字樓，其所在地的房地產(chǎn)交易市場比較成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，決定對該項投資性房地產(chǎn)從成本模式轉換為公允價值模式計量。該寫字樓的原造價為90 000 000元，已計提折舊2 700 000元，賬面價值為87 300 000元。2×11年1月1日，該寫字樓的公允價值為95 000 000元。（假定不考慮所得稅的影響）
    　　假設甲企業(yè)按凈利潤的10%計提盈余公積。
    　　要求：
    　　根據(jù)上述資料編制甲企業(yè)相關的賬務處理。
    　　[答疑編號5666040109]
    
    『正確答案』甲企業(yè)的賬務處理如下：
    　　借：投資性房地產(chǎn)——××寫字樓（成本） 95 000 000③
    　　　　　　　　　　　　　　　　　　?。ㄗ兏展蕛r值）
    　　　　投資性房地產(chǎn)累計折舊　　　　　　　　2 700 000②
    　　　　貸：投資性房地產(chǎn)——××寫字樓　　　　 90 000 000①
    　　　　　　利潤分配——未分配利潤　　　　　　　6 930 000
    　　　　　　盈余公積　 　 　　　　　　　　　　　　770 000