可扣除的開發(fā)費用是不包含開發(fā)成本的啊？

其他回答

• M同學
  請問，房開企業(yè)，開發(fā)成本中加計扣除20%，包不包含“開發(fā)成本_開發(fā)間接費用”
  • 姚老師
    你好，包含“開發(fā)成本_開發(fā)間接費用 對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以按照 （取得土地使用權(quán)的費用%2B房地產(chǎn)開發(fā)成本）*20% 來加計扣除
  • M同學
    老師，那按開發(fā)成本的10%或5%的開發(fā)費用和這個“開發(fā)成本_開發(fā)間接費用”到底什么區(qū)別啊
  • 姚老師
    土地增值稅的算法是這樣,它包含了以下幾項扣減項目: 1.土地成本及契稅,動遷補償?shù)?2.開發(fā)成本,也就是土建,前期工程費用,基本設(shè)施,設(shè)備,建筑安裝等 3.開發(fā)費用,以上兩者之和的10%,或是能計算的利息費用,為上述兩個之和的5%,以及上述兩個之和的5%做為開發(fā)費用. 4.房產(chǎn)開發(fā)公司加計扣減項,也是土地和開發(fā)成本,加計10%扣除,主要是鼓勵開發(fā)公司前期將生地整為熟地的一項特殊優(yōu)惠,非房產(chǎn)開發(fā)公司是不能享受的. 5.稅金,由于房產(chǎn)開發(fā)公司的印花稅,按房產(chǎn)公司會計制度規(guī)定,應計入管理費用,故印花稅為特殊情況,不列為稅金扣除
  • M同學
    老師，印花現(xiàn)在應該進稅金和附加了，是放入開發(fā)成本中了。實務方面我不是很確定，但準則應該是這樣了
  • 姚老師
    你好，是的，印花現(xiàn)在應該進稅金和附加
• 夢同學
  房地產(chǎn)土地增值稅扣除項目：（1）其他開發(fā)費用=利息支出+（土地成本+開發(fā)成本）*5% （2）其他開發(fā)費用=（土地成本+開發(fā)成本）*10% （3）加計扣除費用=（土地成本+開發(fā)成本）*20% 請問在實務操作中，按什么標準選擇扣除比例的？其他開發(fā)費用和加計扣除費用都列入土地增值稅扣除項目？
  • N老師
    你好！ 對的。
  • 夢同學
    （1）其他開發(fā)費用=利息支出+（土地成本+開發(fā)成本）*5% （2）其他開發(fā)費用=（土地成本+開發(fā)成本）*10% 房地產(chǎn)開發(fā)費用計算扣除方法，《國家稅務總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》(國稅函〔2010〕220號)第三條加以明確： 方法一：財務費用中的利息支出凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤并提供金融機構(gòu)證明的允許據(jù)實扣除，但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產(chǎn)開發(fā)費用在按照“取得土地使用權(quán)所支付的金額”與“房地產(chǎn)開發(fā)成本”金額之和的5%以內(nèi)計算扣除。
  • N老師
    方法二：凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構(gòu)證明的，全部使用自有資金沒有利息支出，房地產(chǎn)開發(fā)費用在按“取得土地使用權(quán)所支付的金額”與“房地產(chǎn)開發(fā)成本”金額之和的10%以內(nèi)計算扣除。
  • 夢同學
    如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)既向金融機構(gòu)借款，又有其他借款的，其房地產(chǎn)開發(fā)費用計算扣除時在上述兩種辦法中二選一。
  • N老師
    就是5%或10%的扣除率是針對利息的（兩者選其一扣除）？20%的加計扣除率是規(guī)定屬于扣除項目扣除的？
  • 夢同學
    你好！ 是的，你的理解很對
• Y同學
  看不懂這個心產(chǎn)品開發(fā)費用不是已經(jīng)包含在成本里面了嗎？怎么還有一個分出來的加計扣除50%
  • 稅老師
    按照研發(fā)費用所得稅前加計扣除的規(guī)定，研發(fā)費用在企業(yè)所得稅前全額扣除的基礎(chǔ)上，還可以額外再扣除研發(fā)費用的50%。就是鼓勵企業(yè)研發(fā)費用投入，給的優(yōu)惠政策。