丁和方解除合同后，李能否繼續(xù)居??？方的行為是合法占有無(wú)權(quán)處分？

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• 沒(méi)同學(xué)
  合同解除后，守約方是否有權(quán)繼續(xù)追究對(duì)方的違約責(zé)任
  • 陳老師
    您好：
    合同解除后，守約方以原有標(biāo)的額為依據(jù)而主張違約責(zé)任的，是符合合同法。守約方有權(quán)主張違約責(zé)任。
    第一、《最高人民法院關(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第二十四條第四款規(guī)定：“買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定逾期付款違約金或者該違約金的計(jì)算方法，出賣(mài)人以買(mǎi)受人違約為由主張賠償逾期付款損失的，人民法院可以中國(guó)人民銀行同期同類(lèi)人民幣貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，參照逾期罰息利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。合同解除后，違約方對(duì)其價(jià)款支付的責(zé)任可以終止，但其違約行為產(chǎn)生的相應(yīng)損失的賠償責(zé)任，并不能被免除。
    第二十六條規(guī)定：“買(mǎi)賣(mài)合同因違約而解除后，當(dāng)事人主張繼續(xù)適用違約金條款的，人民法院應(yīng)予支持”。
    第二、在人民法院合同解除的判決生效前，違約方的合同義務(wù)并未被免除，其違約狀態(tài)也在持續(xù)。法院如果免除違約方的責(zé)任，顯然違背合同法權(quán)利義務(wù)對(duì)等規(guī)則。
    第三、《最高人民法院關(guān)于當(dāng)前形勢(shì)下審理民商事合同糾紛案件若干問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)》第8條：“為減輕當(dāng)事人訴累，妥當(dāng)解決違約金糾紛，違約方以合同不成立、合同未生效、合同無(wú)效或者不構(gòu)成違約進(jìn)行免責(zé)抗辯而未提出違約金調(diào)整請(qǐng)求的，人民法院可以就當(dāng)事人是否需要主張違約金過(guò)高問(wèn)題進(jìn)行釋明。人民法院要正確確定舉證責(zé)任，違約方對(duì)于違約金約定過(guò)高的主張承擔(dān)舉證責(zé)任，非違約方主張違約金約定合理的，亦應(yīng)提供相應(yīng)的證據(jù)。合同解除后，當(dāng)事人主張違約金條款繼續(xù)有效的，人民法院可以根據(jù)合同法第九十八條的規(guī)定進(jìn)行處理。”
    《合同法》第九十八條：“合同的權(quán)利義務(wù)終止，不影響合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力”。前述規(guī)定表明了結(jié)算與清理?xiàng)l款具有一定獨(dú)立性，不因合同解除而無(wú)效。
    《最高人民法院關(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第二十六條買(mǎi)賣(mài)合同因違約而解除后，守約方主張繼續(xù)適用違約金條款的，人民法院應(yīng)予支持；
    
    首先：上述原則可以推及適用于其他有償合同。因?yàn)椤逗贤ā返谝话倨呤臈l：“法律對(duì)其他有償合同有規(guī)定的，依照其規(guī)定；沒(méi)有規(guī)定的，參照買(mǎi)賣(mài)合同的有關(guān)規(guī)定?！?br />其次：違約責(zé)任的追究形式并不應(yīng)僅限于“違約金”一項(xiàng)，也可擴(kuò)展為其他違約責(zé)任。
• 先同學(xué)
  由3方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同，買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)法繼續(xù)履行該合同，解除和約還需要支付中介費(fèi)嗎？
  • 何老師
    雙方可以直接解除合同，無(wú)需經(jīng)過(guò)中介的同意。
    中介費(fèi)用按照合同約定支付，如果沒(méi)有約定，依照《合同法》第四百二十七條居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。
• 波同學(xué)
  合同解除權(quán)因超過(guò)一年而喪失那么合同是不是仍然處于繼續(xù)履行的狀態(tài)？如對(duì)方仍不能履行，會(huì)有何后果？
  • 柳老師
    合同解除權(quán)沒(méi)有時(shí)效的規(guī)定。
    　　你指的應(yīng)該是撤銷(xiāo)權(quán)，法律相關(guān)的規(guī)定如下：
    　　《合同法》
    　　第五十五條 有下列情形之一的，撤銷(xiāo)權(quán)消滅：
    　　(一)具有撤銷(xiāo)權(quán)的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由之日起一年內(nèi)沒(méi)有行使撤銷(xiāo)權(quán)
    　　(二)具有撤銷(xiāo)權(quán)的當(dāng)事人知道撤銷(xiāo)事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷(xiāo)權(quán)。
    　　因此，如果沒(méi)有在時(shí)效內(nèi)行使撤銷(xiāo)權(quán)的，那么撤銷(xiāo)權(quán)即消滅，在合同未被撤銷(xiāo)以前，自然仍為有效，應(yīng)當(dāng)予以履行，若不履行，則構(gòu)成違約，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。