房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的商品房，為什么按9%繳納增值稅呢？

其他回答

• 先同學
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售未完工房屋，是按9％還是3%繳納增值稅？
  • 周老師
    你好，預售是按2%的增值率預征的
  • 先同學
    3%，什么時候開始按由3%變成9%？
  • 周老師
    你好，銷售完工商品房一般納稅人就是按9%的稅率
• 紫同學
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將自身開發(fā)的未售出的商品房作為實物捐贈是否應繳納土地增值稅
  • 謝老師
    根據(jù)財稅字[1995]48號文件，房產(chǎn)捐贈不征稅。房產(chǎn)所有人、土地使用權所有人通過中國境內(nèi)非營利社會團體、國家機關將房屋產(chǎn)權、土地使用權贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業(yè)的，不征收土地增值稅。
    
    看你單位的情況是否滿足不征稅條件，要是條件之外的捐贈就是要繳稅的。
• 鄭同學
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售的商品住房如何繳納土地增值稅？
  • C老師
    京地稅地〔2005〕557號文件規(guī)定，對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售、預售的商品住房，自2006年1月1日以后發(fā)生預繳土地增值稅稅款的行為，凡單棟號內(nèi)戶平均建筑面積超過140平方米以上的，一律按0.5%的預征率征收土地增值稅，對于140平方米（含）以下的不予預征土地增值稅。對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以前年度的開發(fā)項目按原政策規(guī)定應預繳稅款或不預繳稅款的，不再進行調(diào)整，一律按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。
• 廬同學
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，什么情況下填報《增值稅預繳稅款表》？
  • 丁老師
    一、根據(jù)《國家稅務總局關于發(fā)布的公告》（國家稅務總局公告2016年第18號）規(guī)定：“......自2016年5月1日起施行”
    二、根據(jù)《國家稅務總局關于發(fā)布的公告》（國家稅務總局公告2016年第18號）第二十六規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，按照本辦法規(guī)定預繳稅款時，應填報《增值稅預繳稅款表》?！?br/>
• ?同學
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為一般納稅人，增值稅是按銷售收入的9%交嗎？
  • 劉老師
    是的 你的理解正確！
  • ?同學
    老師，我再咨詢一下，拿地成本比如說一個億吧，這一個億也能作為進項抵扣銷項稅吧
  • 劉老師
    可以抵扣 但是有條件的 要根據(jù)銷售進度來分期抵扣