為什么已可以對該房屋行使抵押權呢？

其他回答

• A同學
  抵押房屋沒有登記抵押權房屋可以賣么
  • 張老師
    可以賣，抵押房產(chǎn)未登記的，抵押合同不生效。
    就算辦理抵押登記了，如抵押合同未約定，也可轉讓，但有限制。
    
    擔保法 49條
    抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。
    　　轉讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保；抵押人不提供的，不得轉讓抵押物。
    　　抵押人轉讓抵押物所得的價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。超過債權數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
• 劉同學
  老師好，為什么宅基地使用權不能抵押，建設用地使用權可以抵押呢？
  • 吳老師
    您好 物權法，擔保法都有規(guī)定，宅基地使用權不能抵押。 因為宅基地使用權是村民作為集體成員享受的福利，其使用權的取得是無償?shù)膭潛?，村民對宅基地的權益是不完整的?有償取得的國有土地使用權可以依法轉讓、出租、抵押和繼承。劃撥土地使用權在補辦出讓手續(xù)、補繳或抵交土地使用權出讓金之后，才可以轉讓、出租、抵押。 法律依據(jù)：《劃撥土地使用權管理暫行辦法》 第六條 ?符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準，其土地使用權可以轉讓、出租、抵押： (一)土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人; (二)領有國有土地使用證; (三)具有合法的地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權證明; (四)依照《條例》和本辦法規(guī)定簽訂土地使用權出讓合同，向當?shù)厥?、縣人民政府交付土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金。
• l同學
  使用權證尚未變更，房屋所有權人可否將房屋進行抵押
  • 王老師
    1、根據(jù)《物權法》不動產(chǎn)物權變動采取登記主義，即只有權屬登記發(fā)生變更，物權才真正發(fā)生變更。
    2、所有權憑證上的所有權人是依法登記的不動產(chǎn)權利人，該權利人有權對房屋進行包括出售、出租、抵押等各種形式的處分。故所有權人有權根據(jù)自己意愿和需要對房產(chǎn)進行抵押。