尚未開發(fā)完工的商場應(yīng)屬于在建建筑物應(yīng)屬于投資性房地產(chǎn)，不矛盾嗎？

其他回答

• 燕同學(xué)
  為什么待出租建筑物不算投資性房地產(chǎn)而正在建造或開發(fā)將來用于出租的建筑物就屬于投資性房地產(chǎn)
  • 胡老師
    投資性房地產(chǎn)，主要包括：已出租的土地使用、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用和已出租的建筑物。
    
    其中，已出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)的、以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物，“包括自行建造或開發(fā)活動完成后用于出租的建筑物”。
    
    企業(yè)在判斷和確認(rèn)已出租的建筑物時，應(yīng)把握以下要點(diǎn)中“要求”：已出租的建筑物，是企業(yè)已經(jīng)與其他方簽訂了租賃協(xié)議，約定以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物。一般應(yīng)自租賃協(xié)議規(guī)定的租賃期開始日起，經(jīng)營租出的建筑物才屬于已出租的建筑物?！ǔＧ闆r下，對企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物，如董事會或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營租出且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，即使尚未簽定租賃協(xié)議，也應(yīng)視為投資性房地產(chǎn)。——
    
    而待出租的，并沒有實(shí)際達(dá)到出租狀態(tài)——意圖未經(jīng)由主管部門以文件形式審定、沒有明確的承租方、尚未進(jìn)入租賃開始日，這幾個因素都是涉及到是否判定資產(chǎn)作為投資性房地產(chǎn)的重要因素。
    
    雙引號部分，希望對你理解，有幫助！
• 語同學(xué)
  企業(yè)在土地上建造一座商場，擬用于出租，尚未完工，此時能不能當(dāng)做投資性房地產(chǎn)？
  • 金老師
    企業(yè)在土地上建造一座商場，擬用于出租，尚未完工，仍然屬于在建工程核算范圍，此時不能當(dāng)做投資性房地產(chǎn)。
    1、當(dāng)商場建造完畢，辦理財(cái)務(wù)竣工決算后，用于出租，準(zhǔn)則要求作為投資性房地產(chǎn)核算。
    2、如果董事會書面決定，明確將其經(jīng)營出租，企業(yè)在未使用前就將其填報(bào)為投資性房地產(chǎn)，在審計(jì)時可能會被要求調(diào)整，未予調(diào)整，會計(jì)報(bào)表會被審計(jì)師發(fā)表保留意見。
    供參考。
• M同學(xué)
  房地產(chǎn)企業(yè)取得土地使用權(quán)用于建造對外出售的房屋建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)嗎為什么
  • 吳老師
    這是因?yàn)?1. 一般 出租的房屋建筑物，應(yīng)放在投資性房地產(chǎn)科目中核算。 2.. 投資性房地產(chǎn)科目用來核算出租的建筑物，出租的土地使用權(quán)，持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。
    3。房地產(chǎn)企業(yè)取得土地使用權(quán)用于建造對外出售的房屋建筑物，房地產(chǎn)企業(yè)的存貨，也就是的房地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品。是房地產(chǎn)企業(yè)的主營業(yè)務(wù)收入，不出租房屋建筑物的范圍。