租賃付款額包含擔(dān)保余值,但是租賃付款額包含的是承租人預(yù)計(jì)支付的金額?

陸老師在折現(xiàn)率那個(gè)知識(shí)點(diǎn)處講過(guò),租賃付款額包含擔(dān)保余值,但是租賃付款額包含的是承租人預(yù)計(jì)支付的金額啊,而不是擔(dān)保余值下的最大敞口。這是不是矛盾了呢?

咻同學(xué)
2020-08-16 14:28:23
閱讀量 2209
  • 陳老師 高頓財(cái)經(jīng)研究院老師
    誨人不倦 兢兢業(yè)業(yè) 一絲不茍 文思敏捷
    高頓為您提供一對(duì)一解答服務(wù),關(guān)于租賃付款額包含擔(dān)保余值,但是租賃付款額包含的是承租人預(yù)計(jì)支付的金額?我的回答如下:

    親愛(ài)的同學(xué)你好:

    不矛盾,你可能沒(méi)搞清擔(dān)保余值的概念。

    好比我承租我說(shuō)10年后擔(dān)保這個(gè)東西值100萬(wàn),但是承租人現(xiàn)在就估計(jì)這個(gè)東西未來(lái)只值80萬(wàn),那么擔(dān)保余值就是20(預(yù)計(jì)支付的金額而不是擔(dān)保余值的最大敞口). 這個(gè)20要算進(jìn)租賃付款額里面的。

    還有個(gè)叫未擔(dān)保余值的,這個(gè)是對(duì)出租人來(lái)說(shuō)的,就是老師視頻里面的4萬(wàn)的例子,即出租人說(shuō)要這個(gè)東西值10萬(wàn),承租人保證6萬(wàn),出租人再找個(gè)公司給他保證4萬(wàn),這個(gè)4是未擔(dān)保余值。

    然而租賃內(nèi)含利率的概念是完全站在出租人角度說(shuō)的:是指使出租人租賃收款額的現(xiàn)值與未擔(dān)保余值的現(xiàn)值之和等于租賃資產(chǎn)公允價(jià)值與出租人的初始直接費(fèi)用之和的利率。

    簡(jiǎn)單說(shuō)就是租金收入現(xiàn)值+未擔(dān)保余值現(xiàn)值=出租資產(chǎn)的公允價(jià)值+手續(xù)費(fèi)。



    快考試了,繼續(xù)堅(jiān)持,加油!




    以上是關(guān)于租,承租人相關(guān)問(wèn)題的解答,希望對(duì)你有所幫助,如有其它疑問(wèn)想快速被解答可在線咨詢或添加老師微信。
    2020-08-16 16:04:05
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    咻同學(xué)學(xué)員追問(wèn)
    老師不對(duì)呀,您開(kāi)頭說(shuō)擔(dān)保余值是20萬(wàn),可是按照陸老師講的是這樣的:出租人說(shuō)租賃資產(chǎn)余值是10萬(wàn),承租人擔(dān)保6萬(wàn)即擔(dān)保余值是6萬(wàn),那么未擔(dān)保余值是4萬(wàn)。
    2020-08-16 17:09:08
  • 陳老師 高頓財(cái)經(jīng)研究院老師

    擔(dān)保余值是4,但是你說(shuō)的租賃付款額里面包括的擔(dān)保余值是:“根據(jù)承租人提供的擔(dān)保余值預(yù)計(jì)應(yīng)支付的款項(xiàng)”?!?這個(gè)金額是一個(gè)差額。

    2020-08-16 18:37:29
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    咻同學(xué)學(xué)員追問(wèn)
    老師,我懵了
    2020-08-16 18:40:31
  • 陳老師 高頓財(cái)經(jīng)研究院老師

    這個(gè)租賃一章今年有徹底重寫

    擔(dān)保余值對(duì)原來(lái)來(lái)說(shuō)概念就是例子里面的6

    但是對(duì)現(xiàn)在應(yīng)付租賃付款額里面包括的擔(dān)保余值是一個(gè)差額的概念。你看題干說(shuō)了不是“最大敞口”,而是預(yù)計(jì)支付的一個(gè)差額





    2020-08-16 21:05:07
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    咻同學(xué)學(xué)員追問(wèn)
    老師,擔(dān)保余值就是擔(dān)保余值預(yù)計(jì)應(yīng)支付的款項(xiàng)嗎?二者相等嗎?
    2020-08-16 22:17:24
  • 陳老師 高頓財(cái)經(jīng)研究院老師

    很好,你看到要點(diǎn)了,2者不等。擔(dān)保余值是6,但是預(yù)計(jì)應(yīng)支付是小于等于這個(gè)數(shù)的。

    其實(shí)理解很簡(jiǎn)單,我之前也給你寫了,就拿老師那個(gè)例子出發(fā),我給你租東西,我要你保證10,你討價(jià)還價(jià)給我保證6,然后從你的角度出發(fā),你覺(jué)得這個(gè)東西到時(shí)候只值4,所以這個(gè)應(yīng)支付應(yīng)該是差額2。

    2020-08-17 15:12:22
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    咻同學(xué)學(xué)員追問(wèn)
    老師,這個(gè)例子我懂了,但是我還是那個(gè)問(wèn)題沒(méi)明白。陸老師說(shuō)租賃付款額包含擔(dān)保余值,那這里的擔(dān)保余值就是6,但是教材上說(shuō)租賃付款額包含的不是擔(dān)保余值的最大敞口,這里的最大敞口也是6呀。那這個(gè)6到底是包含了還是沒(méi)包含呢?
    2020-08-17 15:51:38
  • 陳老師 高頓財(cái)經(jīng)研究院老師

    站在承租人角度看,你每期要付100,租4期,然后你跟對(duì)方商量結(jié)果是你保證這個(gè)東西最后值6塊錢。

    然后租賃付款額是100*4+(6(這個(gè)6是個(gè)上限))

    2020-08-17 17:52:11
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