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20×9年3月8日,甲公司董事會通過將其自用的一棟辦公樓用于出租的議案,并形成書面決議。20×9年4月30日,甲公司已將該棟辦公樓全部騰空,達到可以出租的狀態(tài)。20×9年5月25日,甲公司與乙公司簽訂租賃合同,將該棟辦公樓出租給乙公司。根據租賃合同的約定,該棟辦公樓的租賃期為10年,租賃期開始日為20×9年6月1日;首二個月為免租期,乙公司不需要支付租金。不考慮其他因素,甲公司上述自用辦公樓轉換為投資性房地產的轉換日是( )。 A 20×9年3月8日 B 20×9年4月30日 C 20×9年6月1日 D 20×9年5月25日 老師好 這道題目選的是 租賃期開始日。這個選項我明白。只是在陸斐老師6.2投資性房地產的確認與初始計量中,投資性房地產的確認時點有例外,是空置或在建建筑物:董事會等權利機構做出書面決議,有明確意圖將其用于經營性出租,在這道題里,3月8號做出決定 4月30日搬空,這兩個都不能選嗎?那如果說已經搬空,然后作出決定用于經營性出租,這樣的話可不可以選?
轉換日指房地產的用途發(fā)生改變、狀態(tài)相應發(fā)生改變的日期。轉換日的確定標準主要包括:(1)投資性房地產開始自用,轉換日是指房地產達到自用狀態(tài),企業(yè)開始將房地產用于生產商品、提供勞務或者經營管理的日期;(2)投資性房地產轉換為存貨,轉換日為租賃期屆滿、企業(yè)董事會或類似機構作出書面決議明確表明將其重新開發(fā)用于對外銷售的日期;(3)作為存貨的房地產改為出租,或者自用建筑物或土地使用權停止自用改為出租,轉換日通常為租賃期開始日。
同學所說的例外情況,是空置或者在建建筑物,本題是自用辦公樓,不是一種情況。
利息費用是不是只有出租方能夠用呃,承租方只能用財務費用。...
D選項,不是說出租是受到保護的么,為啥還要予以執(zhí)行...
老師,出租人的租賃收款額和承租人的租賃付款額,應該不同吧,承...
選項C為什么不適用書中說的第二條呢:將財產出租給承租人在中國...
租賃一定出分錄題嗎,我聽不懂出租人的會計處理。。...
B應該也是正確的吧,如果債權人同意出租呢,甲乙雙方同意了就可...
購買選擇權的行權價格,是購買了出租人的使用權?然后支付時還包...
第四題是19年的題目,感覺不太對...
什么是投資性房地產...
老師,這個不是7月份就出租出去了嗎?也不在使用,為什么攤銷額...
租賃費的稅率是多少?租賃費包括哪些項目?現在很多在外地工作的小伙伴都是租房住的,租房是屬于租賃的,今天高頓小編和大家來介紹下租賃費的相關信息。
租賃稅率是多少?是房東交還是租的人交?現在有很多上班族都是在外租房住的,租房會涉及到一個租賃稅,今天高頓小編和大家來講講租賃稅的相關信息。
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教師回復: 勤奮努力愛學習的同學,你好~針對你說的這個問題,1、在租賃期開始日,確認使用權資產和租賃負債,會計分錄是:借:使用權資產 2,600,000租賃負債-未確認融資費用 550,000=3,150,000-2,600,000貸:租賃負債-租賃付款額 3,150,000=每年的租賃付款額450,000*租賃期72、在后續(xù)計量時,使用權資產要計提折舊(類似于固定資產的管理),會計分錄是:借:管理費用 371,428.57貸:使用權資產累計折舊 371,428.57=2,600,000/7(租賃期為7年,按照7年計提折舊)3、在后續(xù)計量時,要確認租賃負債的利息,會計分錄是:借:財務費用 131,040貸:租賃負債-未確認融資費用 131,040=期初賬面價值2,600,000*實際利率5.04%4、按照當年銷售額超過1,000,000元的,當年應再支付按銷售額的2%計算的租金,這個屬于可變租賃付款額;在實際發(fā)生時,直接計入當期損益,會計分錄是:借:銷售費用 30,000貸:應付賬款 30,000=銷售額1,500,000*比例2%綜合看來,對利潤的影響金額合計是:管理費用( -371,428.57)+財務費用( -131,040)+銷售費用 (-30,000)=-532,468.57如還有不清楚的地方,歡迎隨時提問,Andy老師會盡快解答,愛學習的你是最棒的,加油~
教師回復: 勤奮努力、愛學習會計的同學你好,有兩種方式可以計算這個金額:方法一:首先要比較攤余成本和其他債權投資的公允價值,兩者之間的差額為持有期間公允價值的累計變動額(余額)。因此計算本期公允價值變動的發(fā)生額要用這個差額減去以前期間已經確認的公允價值變動之和。900-(1028.24+1028.24*3%-40)方法二:直接計算發(fā)生額本期公允價值變動的發(fā)生額=期末公允價值-(期初公允價值±當期利息調整的攤銷)。注:做題的時候,建議用方法一,計算比較簡單,不容易出錯,也好理解。加油~有問題歡迎繼續(xù)和老師溝通~
教師回復: 親愛的同學你好: 舊準則下,生產設備發(fā)生的日常維修費用是計入知制造費用的,然后進存貨成本。 新準則下,生產設備發(fā)生的日常維修費用應當計入管理費用的。 這是教材與準則有沖突的地方。 希望老師的回答能夠幫助到你哦,加油~~
教師回復: 同學,是這樣操作的,科學計算器開4次方:1.輸入要開方的次數4;2.按左上角shift鍵;3.按開次方鍵4.輸入要開的數,最后摁=就行
教師回復: 勤奮的同學,你好農產品計算抵扣要根據所生產銷售的產品來確定可抵扣的進項稅額,生產銷售稅率為13%的貨物時,其購進的農產品可抵扣10%的進項,生產銷售稅率為9%的貨物時,可抵扣的進項稅額也只有9%。農產品核定扣除時,根據所銷售商品來確定可抵扣的進項,13%或9%。希望老師的解答能幫助你理解,如有問題歡迎繼續(xù)溝通交流,加油!