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土地增值稅
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老師已回答D選項沒有增值額，也要征土地增值稅？
但是這個屬于以房抵債的業(yè)務哦，屬于土地增值稅的征稅范圍哦，祝您學習愉快！
- 2019-10-31 11:43:05
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裴老師 老師解答
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老師已回答免征土地增值稅的有哪些？
準注會你好~一、建造出售增值額未超過扣除項目金額20%的普通標準住宅，免征“土地增值稅”。二、因國家建設需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，免征“土地增值稅”。三、合作建房，建成后按比例分房自用的，暫免征收“土地增值稅”。四、房屋產(chǎn)權、土地使用權以繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓的，免征“土地增值稅”。五、個人之間互換住房，經(jīng)當?shù)囟悇諜C關核實，可以免征“土地增值稅”。六、個人銷售住房，免征“土地增值稅”。七、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有產(chǎn)權未發(fā)生轉(zhuǎn)移的房產(chǎn)，不征“土地增值稅”。八、轉(zhuǎn)讓舊房增值額未超過扣除項目金額20％的，免征“土地增值稅”。九、對改建前的企業(yè)將國有土地、房屋權屬轉(zhuǎn)移、變更到改建后的企業(yè)，暫不征“土地增值稅”。十、投資主體存續(xù)的企業(yè)合并，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，暫不征“土地增值稅”。十一、投資主體存續(xù)的企業(yè)分立，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，暫不征“土地增值稅”。十二、企業(yè)改制重組時，發(fā)生房地產(chǎn)投資轉(zhuǎn)移，暫不征土地增值稅。繼續(xù)加油哦~ヾ(?°?°?)??
- 2019-10-31 07:19:35
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袁老師 老師解答
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老師已回答收入除了扣減總成本后，還可以扣減增值稅額嗎？
是由于簡易計稅的原因哦
- 2019-10-30 18:56:35
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裴老師 老師解答
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老師已回答土地增值稅預繳的時候應該用什么乘以預征率？
在算預繳的時候，直接用你計算出的應納稅所得稅取乘以這個預征率就可以了哦，祝您學習愉快！
- 2019-10-29 20:45:56
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裴老師 老師解答
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老師已回答土地增值稅里房開企業(yè)開發(fā)完成后有一部分用于幼兒園嗎？
準注會寶寶你好~土地增值稅是對增值部分進行納稅的，如果建造完成后一部分用于幼兒園并沒有發(fā)生增值，并不需要繳納土地增值稅的哦~再理解一下呀~有疑問歡迎隨時提出哦(^ω^))加油！
- 2019-10-26 15:37:35
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沈老師 老師解答
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老師已回答 在計算土地增值稅的時候已經(jīng)在表中找到了稅率和速算扣除系數(shù)？
親愛的準稅務師學員您好， 是的 ，祝您稅務師考試及學習順利，生活愉快~！！
- 2019-10-25 19:16:24
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葉老師 老師解答
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老師已回答計算土地增值稅時可扣除項目金額合計數(shù)相當于取得該資產(chǎn)的成本對嗎？
親愛的準稅務師學員您好， 是的 ，祝您稅務師考試及學習順利，生活愉快~?。?/p>
- 2019-10-25 19:06:38
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葉老師 老師解答
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老師已回答房開一般企業(yè)是否需要將收入土地價款，進行價稅分離，計算增值稅呢？
親愛的準稅務師學員您好，看條件給的是含稅還是不含稅 ，祝您稅務師考試及學習順利，生活愉快~?。?/p>
- 2019-10-25 13:37:42
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葉老師 老師解答
- 閱讀量 569
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老師已回答土地增值稅先預征后清算怎么處理？
房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅一般都是采取先預交后清算的方式進行的（一般的預征率在2%-4%，具體每個地方是不一樣的）： 1、先計算可以扣除項目金額（包括土地成本、建造成本、稅金、開發(fā)費用及利息、加計扣除等） 2、計算收入 3、收入－扣除項目金額=增值額 4、增值額/扣除項目金額=增值率 5、按稅率計算稅額 基本步驟如下： 計算土地增值稅的公式為：應納土地增值稅＝增值額×稅率 1、公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項目金額后的余額。 納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入?！∮嬎阍鲋殿~的扣除項目：?。?）取得土地使用權所支付的金額；?。?）開發(fā)土地的成本、費用；?。?）新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；?。?）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的稅金； （5）財政部規(guī)定的其他扣除項目?！锻恋卦鲋刀悤盒袟l例實施細則》第七條第六款規(guī)定，該扣除項目為“根據(jù)條例第六條（五）項規(guī)定，對從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可按本條（一）、（二）項規(guī)定計算的金額之和，加計20%的扣除”，即“取得土地使用權所支付的金額”和“開發(fā)土地的成本、費用”之和的20%?！〉鲜黾佑嬁鄢椖?，并不是所有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓銷售在計算土地增值稅時都可以加計扣除的，只有符合一定的條件才可以享受。一是必須是從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人，也就是具有開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)；二是必須實際從事了房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務，對只從事房地產(chǎn)二手轉(zhuǎn)讓的企業(yè)，不得減除加計扣除項目?！「鶕?jù)國家稅務總局《關于印發(fā)〈土地增值稅宣傳提綱〉的通知》（國稅函發(fā)[1995]110號）規(guī)定，在具體計算增值額時，要區(qū)分以下幾種情況進行處理： 第一，對取得土地或房地產(chǎn)使用權后，未進行開發(fā)即轉(zhuǎn)讓的，計算其增值額時，只允許扣除取得土地使用權時支付的地價款、繳納的有關費用，以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金。這樣規(guī)定的目的主要是抑制“炒”買“炒”賣地皮的行為。顯然，這種情況沒有規(guī)定加計扣除項目。 第二，對取得土地使用權后投入資金，將生地變?yōu)槭斓剞D(zhuǎn)讓的，計算其增值額時，允許扣除取得土地使用權時支付的地價款、繳納的有關費用、開發(fā)土地所需成本再加計開發(fā)成本的20%以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金。這樣規(guī)定，是鼓勵投資者將更多的資金投向房地產(chǎn)開發(fā)。需要納稅人注意的是，這種情況雖然可以加計扣除，但在計算轉(zhuǎn)讓土地使用權加計扣除項目時，僅是對開發(fā)成本加計扣除，對土地成本價款不加計扣除?！〉谌?，對取得土地使用權后進行房地產(chǎn)開發(fā)建造的，在計算其增值額時，允許扣除取得土地使用權時支付的地價款和有關費用、開發(fā)土地和新建房及配套設施的成本和規(guī)定的費用、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的稅金，并允許加計20%的扣除。這可以使從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人有一個基本的投資回報，以調(diào)動其從事正常房地產(chǎn)開發(fā)的積極性。需要納稅人注意的是，在計算開發(fā)建造房屋轉(zhuǎn)讓銷售的加計扣除項目時，不僅允許對開發(fā)成本加計扣除，對土地成本價款也允許加計扣除?！〉谒?，轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的，在計算其增值額時，允許扣除由稅務機關參照評估價格確定的扣除項目金額（即房屋及建筑物的重置成本價乘以成新度折扣率后的價值），以及在轉(zhuǎn)讓時繳納的有關稅金。這主要考慮到如果按原成本價作為扣除項目金額，不盡合理。而采用評估的重置成本價能夠相對消除通貨膨脹因素的影響，比較合理。從中也可以看出，這種轉(zhuǎn)讓舊房的情況也不允許加計扣除?！〈送?，對于轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的，如果能夠取得購置發(fā)票，還可以采用另外一種計算土地增值稅的方法。財政部、國家稅務總局《關于土地增值稅若干問題的通知》（財稅[2006]21號）第二條規(guī)定，納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，凡不能取得評估價格，但能提供購房發(fā)票的，經(jīng)當?shù)囟悇詹块T確認，《條例》第六條第（一）項、第（三）項規(guī)定的扣除項目的金額（即土地價和房屋建筑物評估價），可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計5%計算。對納稅人購房時繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準予作為“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的稅金”予以扣除，但不作為加計5%的基數(shù)。對于轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，既沒有評估價格，又不能提供購房發(fā)票的，地方稅務機關可以根據(jù)《稅收征管法》第三十五條的規(guī)定，實行核定征收?！?、土地增值稅實行四級超率累進稅率： 增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％?！≡鲋殿~超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％?！≡鲋殿~超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％?！≡鲋殿~超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％?！∩厦嫠兴募壋世圻M稅率，每級“增值額未超過扣除項目金額”的比例，均包括本比例數(shù)。 納稅人計算土地增值稅時，也可用下列簡便算法： 計算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計算，具體公式如下：?。ㄒ唬┰鲋殿~未超過扣除項目金額50％ 土地增值稅稅額=增值額×30％?。ǘ┰鲋殿~超過扣除項目金額50％，未超過100％的土地增值稅稅額＝增值額×40％－扣除項目金額×5％?。ㄈ┰鲋殿~超過扣除項目金額100％，未超過200％的土地增值稅稅額=增值額×50％－扣除項目金額×15％?。ㄋ模┰鲋殿~超過扣除項目金額200％ 土地增值稅稅額=增值額×60％－扣除項目金額×35％ 公式中的5％，15％，35％為速算扣除系數(shù)。
- 2019-10-25 11:24:06
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葉老師 老師解答
- 閱讀量 556
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老師已回答為什么房企的印花稅不能扣，非房企的印花稅可以扣呢？
親愛的準稅務師學員您好，房企包含在加計扣除里了 ，祝您稅務師考試及學習順利，生活愉快~??！
- 2019-10-24 22:09:21
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葉老師 老師解答
- 閱讀量 702
金融類
- ACCA
- 證券從業(yè)
- 銀行從業(yè)
- 期貨從業(yè)
- 稅務師
- 資產(chǎn)評估師
- 基金從業(yè)
特許公認會計師公會(The Association of Chartered Certified Accountants，簡稱ACCA)成立于1904年，是世界上領先的專業(yè)會計師團體。也是國際學員眾多、學員規(guī)模發(fā)展迅速的專業(yè)會計師組織
期貨從業(yè)資格考試是期貨從業(yè)準入性質(zhì)的入門考試，是全國性的執(zhí)業(yè)資格考試?？荚囀苤袊C監(jiān)會監(jiān)督指導，由中國期貨業(yè)協(xié)會主辦，考務工作由ATA公司具體承辦。
稅務師是指通過全國稅務師統(tǒng)一考試，取得《稅務師職業(yè)資格證書》，同時注冊登記、從事涉稅鑒證和涉稅服務活動的專業(yè)技術人員。
注冊資產(chǎn)評估師是指經(jīng)資產(chǎn)評估師職業(yè)資格考試合格，取得《資產(chǎn)評估師職業(yè)資格證書》并經(jīng)中國資產(chǎn)評估協(xié)會登記的資產(chǎn)評估專業(yè)管理人員，主要從事資產(chǎn)評估工作。
會計類
- CPA
- 初級會計職稱
- 中級會計職稱
- 中級經(jīng)濟師
- 初級經(jīng)濟師
注冊會計師，是指通過注冊會計師全國統(tǒng)一考試并取得注冊會計師證書在會計師事務所執(zhí)業(yè)的人員，英文全稱Certified Public Accountant，簡稱為CPA。
初級會計職稱，又叫做初級會計師、助理會計師，是指通過財政部、人事部共同組織的全國統(tǒng)一的會計專業(yè)初級資格考試，獲得擔任會計專業(yè)職務的任職資格中的初級資格。
中級會計職稱考試是由財政部、人事部共同組織的全國統(tǒng)一考試，共分初級會計、中級會計師和高級會計師職稱三個級別。中級會計職稱實行全國統(tǒng)一組織、統(tǒng)一考試時間、統(tǒng)一考試大綱、統(tǒng)一考試命題、統(tǒng)一合格標準的考試制度，每年舉行一次。
證書簡介：經(jīng)濟師考試也稱作經(jīng)濟專業(yè)技術資格考試。經(jīng)濟師是我國職稱之一。要取得“經(jīng)濟師”職稱，需要參加“經(jīng)濟專業(yè)技術資格考試”。
精選問答
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上年利潤為負數(shù)，今年正數(shù)，增長率怎么算？
教師回復： 親愛的同學，上午好~如果上年為負數(shù)，取絕對值，計算公式為：營業(yè)利潤增長率=（本年營業(yè)利潤-上年營業(yè)利潤）/上年營業(yè)利潤的絕對值。比如2018年收入為-100，2019年收入為100，即2019年收入增長率=（100+100）/100=200%如有疑問，我們繼續(xù)溝通~
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收支結余率怎么計算嗎？
教師回復： 親愛的同學，你好：愛學習的同學，收支結余率指在一定時期內(nèi)（一年）結余和收入的比值，收入數(shù) - 支岀數(shù) = 結余數(shù)。（收入數(shù) - 支岀數(shù)） / 收入數(shù)* 100% = 收支結余率。同學現(xiàn)在是在學政府會計章節(jié)的內(nèi)容么，在我們注會考試中，沒有涉及到收支結余率的計算的知識點哈，同學了解即可，祝同學學習愉快哦。 希望以上解答可以幫助到你，每天進步一點點，繼續(xù)加油哦~
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待處理財產(chǎn)損益的借貸方向是什么樣的？
教師回復： 同學，你好！這個要看盤虧還是盤盈哦，如果盤盈，說明資產(chǎn)增加了，借方的就是資產(chǎn)，貸方當然就是待處理財產(chǎn)損益了。反之如果盤虧了，說明資產(chǎn)少了，資產(chǎn)在貸方。借方當然就是待處理財產(chǎn)損益了。祝學習愉快！
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在中級會計中，F(xiàn)/A、F/P、P/F、P/A分別是什么？
教師回復： 同學你好：F/A-年金終值F/P-復利終值P/F-復利現(xiàn)值P/A-年金現(xiàn)值值老師分析一個記憶的技巧，先看第一個字母判斷是求現(xiàn)值和終值：F代表終值，P代表現(xiàn)值，再看第二個字母，看是復利還是年金，A代表年金，F(xiàn)或P代表復利（這里特殊，當?shù)谝蛔帜甘荈，則用P表示;當?shù)谝粋€字母是P，則用F表示）。 希望老師的回復可以幫助到你，還有不明白的地方，及時跟老師溝通喲~祝學習順利~~~
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計算器怎么開四次方??？
教師回復： 同學，是這樣操作的，科學計算器開4次方：1.輸入要開方的次數(shù)4；2.按左上角shift鍵；3.按開次方鍵4.輸入要開的數(shù)，最后摁＝就行
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在后續(xù)計量時，使用權資產(chǎn)要計提折舊額的會計分錄怎么做？
教師回復： 勤奮努力愛學習的同學，你好~針對你說的這個問題，1、在租賃期開始日，確認使用權資產(chǎn)和租賃負債，會計分錄是：借：使用權資產(chǎn) 2,600,000租賃負債-未確認融資費用 550,000=3,150,000-2,600,000貸：租賃負債-租賃付款額 3,150,000=每年的租賃付款額450,000*租賃期72、在后續(xù)計量時，使用權資產(chǎn)要計提折舊（類似于固定資產(chǎn)的管理），會計分錄是：借：管理費用 371,428.57貸：使用權資產(chǎn)累計折舊 371,428.57=2,600,000/7（租賃期為7年，按照7年計提折舊）3、在后續(xù)計量時，要確認租賃負債的利息，會計分錄是：借：財務費用 131,040貸：租賃負債-未確認融資費用 131,040=期初賬面價值2,600,000*實際利率5.04%4、按照當年銷售額超過1,000,000元的，當年應再支付按銷售額的2%計算的租金，這個屬于可變租賃付款額；在實際發(fā)生時，直接計入當期損益，會計分錄是：借：銷售費用 30,000貸：應付賬款 30,000=銷售額1,500,000*比例2%綜合看來，對利潤的影響金額合計是：管理費用（ -371,428.57）+財務費用（ -131,040）+銷售費用 （-30,000）=-532,468.57如還有不清楚的地方，歡迎隨時提問，Andy老師會盡快解答，愛學習的你是最棒的，加油~
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最佳現(xiàn)金持有量的計算公式是啥？
教師回復： 同學您好！存貨模型下最佳現(xiàn)金持有量=根號下（2*一定時期的現(xiàn)金需求量*交易成本/機會成本率）
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其他債權投資的公允價值變動到底怎么算呀？
教師回復： 勤奮努力、愛學習會計的同學你好，有兩種方式可以計算這個金額：方法一：首先要比較攤余成本和其他債權投資的公允價值，兩者之間的差額為持有期間公允價值的累計變動額（余額）。因此計算本期公允價值變動的發(fā)生額要用這個差額減去以前期間已經(jīng)確認的公允價值變動之和。900-（1028.24+1028.24*3%-40）方法二：直接計算發(fā)生額本期公允價值變動的發(fā)生額=期末公允價值-（期初公允價值±當期利息調(diào)整的攤銷）。注：做題的時候，建議用方法一，計算比較簡單，不容易出錯，也好理解。加油~有問題歡迎繼續(xù)和老師溝通~
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